Si contratas un préstamo hipotecario a género de interés fijo, consigues una cuota de amortización incesante en todos y cada período. No obstante, si la hipoteca es a tipo variable o mixto, las cuotas cambiarán con la revisión del euríbor. El sistema de amortización francés es el sistema mucho más utilizado para determinar la estructura de los pagos de las deudas hipotecarias en España. Se identifica por ser un sistema de cuotas constantes, lo que significa que se paga exactamente la misma cantidad cada mes, salvo en el caso de las hipotecas a tipo variable o mixto.
Debido a que las hipotecas cambiantes están por norma general referenciadas al euríbor, las cuotas cambian con la revisión de este indicador en todos y cada periodo. Por su parte, con las hipotecas mixtas, la cuota es la misma durante el plazo en el que el interés es fijo. Sí, existen el sistema de amortización alemán y el sistema de amortización americano, pero el que más se usa para las hipotecas en España es la lengua francesa. Por otro lado, la principal desventaja de este sistema es que pagas mucho más intereses que capital durante las primeras cuotas. Ya que los mayores intereses se concentran en los primeros años, se ahorra más amortizando medianamente la hipoteca lo antes posible. Además de esto, al reducir el monto sobre el que se aplican los intereses, la parte de intereses que debas abonar también disminuirá.
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El beneficio del sistema francés es que las cuotas por mes tienden a ser más bajas que con el sistema alemán. Sin embargo, si estás pensando en cancelar tu deuda anticipadamente, el sistema alemán puede ser el mucho más conveniente. La una parte de la amortización del capital que va disminuyendo gradualmente el capital vivo del préstamo. Por último, recuerda que puedes realizar una simulación y equiparar hipotecas online de manera rápida y fácil gracias a las entidades con las que trabajamos online.
La cuota fija de amortización se constituye de la parte de intereses y la una parte del préstamo que amortizamos, las que no son nunca constantes. Es decir, aunque la cuota sea fija, jamás pagaremos la misma proporción de intereses o de amortización del capital en 2 cuotas distintas. Como puedes ver, las cuotas mensuales se sostienen permanentes a lo largo de toda la vida útil de la hipoteca en 482,55 euros. Sin embargo, la parte de la amortización del capital y la parte de los intereses varían a lo largo de la vida del préstamo. Conforme transcurre el tiempo, los intereses que se abonan van reduciéndose, al tiempo que la proporción de la cuota destinada a la amortización del capital va incrementando. De cualquier forma, si aplicar las fórmulas te resulta bastante difícil, puedes hacerlo mucho más simple usando nuestro emulador de hipotecas.
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Por medio de esta herramienta, vas a poder calcular la cuota mensual, dependiendo del importe de la hipoteca, el plazo de amortización y el tipo de interés. Si todavía no lo tienes claro, a continuación te enseñamos cómo marcha el sistema de amortización francés y de qué manera te perjudica si tienes una hipoteca. La primordial virtud del sistema francés de amortización es que las cuotas siempre y en todo momento son permanentes durante toda la vida útil de la hipoteca. Sin embargo, esto no se aplica en el caso de las hipotecas a tipo variable o mixto, cuyas cuotas varían con la revisión del euríbor.
¿Qué es el 5% TAE?
Ciertos bancos son capaces de ofrecernos hasta 480 euros de regalo si nos llega nuestros ingresos en una de sus cuentas. Otros, por su lado, proponen hasta un 5% TAE, que es otra forma de decir que el banco nos paga por tener nuestros capital con él.
Por otra parte, los intereses de cada cuota se calculan con base en la proporción de la deuda pendiente por amortizar. De este modo, los primeros años vamos a pagar mucho más intereses y menos capital, al tiempo que al final de la hipoteca abonaremos mucho más capital y menos intereses. Si te cuesta comprender cómo marcha el sistema de amortización francés y de qué manera podría afectar tu hipoteca, te recomendamos buscar consejos profesional. Un bróker hipotecario puede ayudarte no solo a localizar la mejor hipoteca según tu situación, sino más bien asimismo contestar cualquier duda que pueda surgir durante el desarrollo.
