El cálculo de las cuotas de una hipoteca variable es el más complicado de los 2 tipos mayoritarios de hipoteca, puesto que es dependiente de la cotización de un índice de referencia, frecuentemente el euríbor, y por consiguiente subirá o bajará con el paso del tiempo. Para calcular la cuota de la hipoteca debes tener presentes múltiples conceptos. En España, lo habitual es emplear el sistema de amortización francés, que supone empezar pagando una mayor proporción de intereses que de capital para, con el paso de los meses, darle la vuelta a la tortilla y terminar pagando mucho más capital que interés. Calcular la cuota de una hipoteca a tipo fijo es mucho más sencillo que en el caso de las variables, en tanto que como el interés no cambiará bajo concepto alguno durante todo el periodo de tiempo de amortización, la cuota será siempre y en todo momento la misma.
Con todo ello en cabeza, toca ponerse manos a la obra, desempolvar la calculadora, agarrar boli y papel y comenzar a realizar cuentas… O recurrir a una hoja de cálculo o, mejor aún, a una calculadora en línea de cuotas de hipoteca. Juan es licenciado en Publicidad y Relaciones Públicas por la Facultad de Valladolid.
Cálculo De La Cuota Tras La Revisión De La Hipoteca
Las hipotecas cambiantes el tipo de interés se calcula sumando a un porcentaje fijo, llamado diferencial, el índice de referencia, comunmente el euríbor. Este índice varía con cierta frecuencia, pero esta variación solo perjudica a la cuota cuando se haga la revisión de la hipoteca. Por tanto, a la hora de calcular la cuota por mes de una hipoteca variable hay que tomar en consideración que el género de interés no solo cambiará de año en año, sino se calcula sumando el diferencial y el índice de referencia.
¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa 2022?
Los costos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás siguientes a la venta serán de cuenta del cliente, salvo pacto en contrario.
En este sentido es esencial saber que la cuota no cambiará mientras que el banco no recalcule el interés en función del euríbor. Su cotización fluctúa mes a mes, incluso día tras día, pero lo común en las hipotecas es actualizarlo una vez al año. El cálculo, por tanto, es el mismo que hemos visto, y solo cambiará la proporción de intereses y capital que conformará la cuota de la hipoteca fija. Esas revisiones están pactadas en el contrato, pero lo frecuente es que se lleven a cabo cada año o cada seis meses, nuevamente en fechas concretas y pactadas. Por consiguiente, la cuota de la hipoteca se sostendrá estable hasta la citada revisión. Examinamos las condiciones de cada préstamo, hipoteca, cuentas y tarjetas, entre otros muchos, para que contrates el mucho más adecuado a tus pretensiones.
¿De Qué Forma Se Calcula La Cuota De Una Hipoteca?
Calcular la cuota de la hipoteca es importante tanto antes de firmar, como de cara a la siguiente mensualidad, en caso de haber contratado una de tipo variable. Para entender de qué manera calcular la cuota de la hipoteca primero debes saber todas las variables que influyen en la fórmula, como son la cuantía del préstamo, su plazo de amortización y la TIN. La parte de la cuota que se destina a la amortización del capital se consigue quitando a dicha cuota los intereses a abonar durante todo el año (lo que se calcula multiplicando el capital pendiente por el porcentaje de interés de forma anual, y dividiéndolo por 12 meses). A partir de los siguientes cambiará pues se le va a aplicar la fórmula diferencial + euríbor para calcular el género de interés. El segundo año se ha calculado el euríbor al -0,147%, por lo que el género de interés va a ser del 0,743%, y la cuota, de 438,42€.
¿Cuándo es preferible amortizar la hipoteca?
Que durante los primeros añles de la hipoteca se pagarán más intereses que capital, reduciéndose los intereses y incrementando el capital conforme pasa el tiempo. Esto hace que, el mejor momento para amortizar una hipoteca sea al principio de la misma (y no en el final).
Con pasión de los temas de actualidad, sus entendimientos y comprender hacer dan contestación a las preocupaciones sobre cuestiones financieras en Roams. Calcular la cuantía de la cuota de la hipoteca puede ser un cefalea, porque exige ciertos entendimientos de matemáticas, o un mínimo manejo de las hojas de cálculo. Si deseas llevar a cabo los cálculos de la cuota a mano, debes dividir el capital total por la cuota incesante de amortización. ¿Quieres saber más sobre las cuotas de una hipoteca, los intereses y cómo se calculan?
